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o que observar ao comprar um imóvel usado:

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Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

 

 

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Avalie 
construção do empreendimento
ou seja,  
se há rachaduras 
ou 
infiltrações;  
verifique também a vizinhança 
os meios transporte








Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)



Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? 
Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? 
Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa
Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.
1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. 
Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. 
Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. 
Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras
Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. 
 Caso esteja, procure saber por quanto tempo.



4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. 
Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. 
Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.


Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes

6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. 
Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. 
Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.
7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento.  
Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a segurança, melhor. 
Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício.  
Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

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