o que observar ao comprar um imóvel usado:

Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

 

 

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Avalie 

a 

construção do empreendimento, 

ou seja,  

se há rachaduras 

ou 

infiltrações;  

verifique também a vizinhança 

e 

os meios transporte

Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)

Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? 

Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? 

Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. 

Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.

1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. 
Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. 
Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. 
Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.
3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. 
Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. 
 Caso esteja, procure saber por quanto tempo.

4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. 
Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. 
Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes

6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. 
Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. 
Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.
7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento.  
Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.
8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.
9 – Quanto maior a segurança, melhor. 
Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício.  
Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

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Conselho Regional de Corretores de Imóveis

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Feirão da Casa Própria da Caixa

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fonte:msnzap

 

 

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Dicas na hora de comprar um imóvel

Dicas
na hora de comprar um imóvel

Guia de compra

• 1 Antes de
  Comprar
• 3 Como pagar
• 5 Documentos
• 7 Planeje sua mudança

• 2 Novo ou
  usado?
• 4 Financiamento
• 6 Segurança
• 8 Reforma

Novos juros geram redução de menos de R$ 10 mil 

Financiamento pela Caixa tem novas taxas  

Novos juros da CEF geram redução de menos de R$ 10 mil em financiamentos

Apesar de soar atraente uma redução de juros em um financiamento imobiliário, nem sempre a economia no valor pago ao final do prazo é valiosa.
É o caso das novas taxas que a Caixa Econômica Federal (CEF) anunciou nesta semana. A instituição estatal estabeleceu uma diminuição nos valores de financiamento imobiliário acima de R$ 500 mil, fora do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), no qual podem ser utilizados recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

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+ FINANCIAMENTO E CRÉDITO

 

O banco reduziu de 9,9% para 9,4% ao ano, para clientes que não possuem relacionamento com o banco. Para correntistas, as taxas caíram de 8,9% para 8,4% ao ano. E para servidores públicos, podem chegar a 8,3%.
Porém, de acordo com os especialistas em finanças pessoais ouvidos pelo ZAP Imóveis, a economia que esta redução gerará ao término de um financiamento de 30 anos, por exemplo, será de menos de R$ 10 mil em imóveis ‘mais baratos’. A poupança será mais significativa somente em bens com valores mais altos.
“Toda ajuda é bem-vinda. Então, é óbvio que isso é bom para o consumidor. Porém, as taxas praticadas no mercado ainda são bastante altas. Então, é preciso que as pessoas analisem tudo antes de adquirir um imóvel deste valor”, aponta Reinaldo Domingos, presidente da DSOP Educação Financeira e autor de diversos livros sobre o assunto.

O banco reduziu de 9,9% para 9,4% ao ano, para clientes que não possuem relacionamento. Para correntistas, as taxas caíram de 8,9% para 8,4%

Quando informou a redução das taxas de juros, a CEF emitiu um comunicado dizendo que “a economia para um financiamento de R$ 600 mil, por exemplo, poderá ficar em torno de R$ 43,3 mil, em 30 anos”.
No entanto, se o valor do imóvel for de R$ 500 mil, a diferença na quantia paga em relação às taxas antigas não chegará a tanto, segundo uma simulação feita por Daniele Akamine, advogada e diretora da Akamines Negócios Imobiliários, a pedido do ZAP Imóveis (veja abaixo da matéria).
“Essa diminuição vai atingir uma pequena parte da população, pois não é a maioria que tem condições de comprar um imóvel de R$ 500 mil. A Caixa fez isso para entrar na disputa com os bancos privados por este segmento de público”, avaliou ela.
Mesmo assim, a orientação dos especialistas é de que o consumidor faça um planejamento financeiro, pois os valores das parcelas de um financiamento deste tipo de imóvel são maiores e mais representativas dentro do orçamento mensal.




 fonte:
revistaimoveiszap

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